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EG Wohnzimmer
EG Diele
Terrasse
EG Essbereich
EG Küche
DG Kinderzimmer 1
DG Kinderzimmer 2
DG Badezimmer
DG Balkon
ELW Küche
ELW Wohnzimmer
ELW Schlafzimmer
UG Schwimmbad
Garten und Werkstatt

Beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Gestaltungsspielraum und großem Garten!

Objektart: Haus

Adresse: 71691 Freiberg

Baujahr: 1974

Kaufpreis: 1.240.000,– €

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 264 m2

Grundstück: 1.032 m2

Zimmer: 8

Energieausweistyp: VERBRAUCH, Baujahr: 1974, wesentl. Energieträger: Öl, gültig bis: 07.03.2024

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Rienhardt
Tel. (07141) 92 08 56

Beschreibung

Familienzeit, flexible Arbeitszeiten, Homeoffice – wer versucht im Alltag nicht, sein Leben im Sinne einer gesunden Work-Life-Balance im Gleichgewicht zu halten und dabei selber nicht zu kurz zu kommen?! Einfacher wird es da, wenn Berufliches und Privates effizient miteinander verbunden werden können. Die Möglichkeiten dieses solide gebauten, sehr großzügig aufgeteilten, gepflegten und repräsentativen Hauses sind vielfältig: zwei separate Wohnungen sowie zwei vom zentralen Treppenhaus erreichbare Büroräume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Genießen Sie zudem den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, einen großen Garten mit schön angelegter Terrasse und Außenkamin sowie ein kleines Backhaus, aus dem Sie frisch gebackenes Brot genießen können. AUFTEILUNG: Das Treppenhaus verbindet alle Wohnebenen miteinander: Im Untergeschoss befindet sich eines der beiden Büros sowie der Schwimmbadbereich mit Sauna und den weiteren Nutzräumen. Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Büro und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss, die über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar sind. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere, separat über das Treppenhaus zugängliche 3-Zimmer-Wohnung. ERDGESCHOSS: Empfangen werden Sie in der Hauptwohnung im Erdgeschoss von einer repräsentativen Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung erreichbar sind, so auch der Zugang zu Terrasse und Garten. Die offene Wohnküche mit gemütlichem Essbereich, Theke und praktischem Hauswirtschaftsraum laden zum gemeinsamen Kochen, Backen und Essen ein. Das Wohnzimmer ist großzügig und mit einem schönen Kachelofen ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie eines der beiden Büros, welches auch über die Wohnung aus begehbar ist, sind auf dieser Ebene vorhanden. Natürlich stehen Ihnen auch Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Lage

Das Freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück am Rande vom Stadtteil Heutingsheim. Hier wohnen Sie in angenehmer, familienfreundlicher und ruhiger Nachbarschaft umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und direkter Nähe zu Feldern und Wiesen.

Ausstattung

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss, indem sich zwei weitere freundliche Zimmer sowie ein zweites Badezimmer befinden. Diese Zimmer sind ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar. DACHGESCHOSS: Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine separate Dachgeschosswohnung. Ein schönes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Küche, Badezimmer sowie ein separates WC und ein Südbalkon mit schönem Blick in den Garten vervollständigen den Grundriss. Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum. UNTERGESCHOSS: Und nun kommen wir zu den Besonderheiten im Untergeschoss dieses Hauses. Hier befindet sich ein etwas in die Jahre gekommenes Schwimmbad, was jedoch mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt. Neben dem Schwimmbecken stehen Ihnen zwei separate Duschen, eine Sauna sowie eine Toilette zur Verfügung. Da jedoch vor allem die Schwimmbadtechnik überholt ist könnte es eine Überlegung wert sein, das Schwimmbecken stillzulegen und stattdessen andere Wellness- oder Fitnesskonzepte umzusetzen. Wir sind auf Ihre Ideen gespannt! Der Schwimmbadbereich hat einen eigenen Zugang zum Garten - so können Sie sich nach dem Saunieren im Freien abkühlen. GARTEN: Der Terrassen- und Gartenbereich ist ein Traum: gepflegt und ansprechend angelegt steht Ihnen neben einer großen Rasenfläche auf der Terrasse ein schöner Außenkamin zur Verfügung. Wenn es dunkel wird, können Sie es sich hier gemütlich machen und bei Bedarf aufwärmen. Auch ein kleines Backhaus und eine praktische Werkstatt sind vorhanden. Letztere bietet viel Platz für Ihre Utensilien. Vom Kräuter- und Gemüsegarten hin zu ästhetischen Pflanzen- und Blumenarrangements oder einem Kinderspieleparadies – vieles ist hier denkbar und möglich. Ihre Kinder und Sie werden es lieben! Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Freien.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Tobias Rienhardt steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Grundrisse

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