will scho’ ebber (reserviert)
Weststadtperle! Freistehendes Einfamilienhaus in Ludwigsburg-West
Objektart: Haus
Adresse: 71636 Ludwigsburg
Objektnummer: 124034
Baujahr: 1926
Wohnfläche: 156 m2
Nutzfläche: 50 m2
Grundstück: 402 m2
Zimmer: 7
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1926, Endenergiebedarf: 468.80 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich in der beliebten Weststadt, in einer bevorzugten Wohnlage, die bei Familien nicht ohne Grund sehr begehrt ist. Kurze Wege zu tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten und auch die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr sieben Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es fünf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Etwa vier Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und Sie profitieren von perfekten Anbindungsmöglichkeiten.Beschreibung
In der exklusiven Weststadt von Ludwigsburg präsentiert sich dieses 1926 erbaute freistehende Einfamilienhaus als wahre Weststadtperle. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² und einem Grundstück von 402 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Der schöne Vorgarten und der große Garten hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr. Solche Gelegenheiten sind selten – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!Ausstattung
HIGHLIGHTS • Bevorzuge Wohnlage in Ludwigsburg-West • Schöner Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus • Gewölbekeller • Hausgarage mit Stellplatz davor Sie betreten das Grundstück über ein Gartentor. Ein kleiner Weg neben dem südlich ausgerichteten Vorgarten bringt Sie ein paar Stufen aufwärts zum seitlichen Hauseingang. Nach der Haustüre werden Sie vom Eingangsbereich und dem Treppenhaus empfangen. Von hier aus geht es in das Wohn- und Esszimmer und in die Küche mit ursprünglichem Terrazzo- Boden. Ein Vorraum zwischen Küche und Gartentüre dient optimal als Vorratsraum oder Windfang. Neben der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC untergebracht. Der großzügige und eingewachsene Garten hinter dem Haus ist mit einer Tanne und einigen Büschen bepflanzt. Zugang haben Sie entweder von der Hintertüre oder vom Hauseingang. Eine mit Teppich belegte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei schöne und helle Schlafräume, ein kleines Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ebenso ist hier eine weitere Küche vorhanden. Von hier aus geht es über eine Holztreppe ins Dachgeschoss, wo Sie über drei weitere Zimmer mit Dachschräge profitieren. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den Dachboden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Gewölbekeller, eine Waschküche und einen weiteren Kellerraum. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Hausgarage im UG mit elektrischem Kipptor, die über die Waschküche zugänglich ist. Die Garagenzufahrt bietet außerdem ausreichend Platz für einen Stellplatz im Freien.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Grundrisse
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- Vorheriges Angebot: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Asperg
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