will scho’ ebber (reserviert)

HAPPY FAMILY! Zwei-Familien-Doppelhaushälfte in Ludwigsburg

Objektart: Haus

Adresse: 71638 Ludwigsburg

Objektnummer: 124042

Baujahr: 1954

Wohnfläche: 165 m²

Grundstück: 416 m²

Zimmer: 7

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1954, Endenergiebedarf: 291.90 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, es überzeugt auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt in der Ludwigsburger Oststadt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Die direkte Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Durch die umliegende Infrastruktur gestaltet sich diese Gegend sehr attraktiv für Familie. Direkt gegenüber befindet sich eine Kindertagesstätte und auch die Oststadt-Grundschule ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Ludwigsburger Jugendfarm, ein Wasserspielplatz und ein Schlittenhang befinden sich fußläufig in weniger als zehn Minuten Entfernung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in fünf Minuten die Sportplätze des Sportvereins MTV, welcher als größter Sportverein Ludwigsburgs über ein sehr vielfältiges Kursangebot verfügt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bioladen, das Kaufland, mit Apotheke, Bäcker und Metzger erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Selbst ein Einkaufsbummel in der Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr zehn Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz.

Beschreibung

Diese top gelegene Zwei-Familien-Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine Lage, die den Alltag für Familien zum Erlebnis macht. Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder toben nachmittags auf der nahegelegenen Jugendfarm Ludwigsburg, bauen Dämme am Wasserspielplatz oder genießen im Winter fröhliche Abfahrten auf dem Schlittenhang – und all das fußläufig erreichbar!

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Bevorzugte familienfreundliche Lage in Ludwigsburg - Kindergarten direkt gegenüber - Schöner eingewachsener Garten - Inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor und kleinem Abstellraum daneben - Viel Stauraum im Untergeschoss und auf dem Dachboden - Tiefkeller mit Ziegelboden Beim Betreten dieser charmanten 2-Familien- Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Ludwigsburg liegt, gelangen Sie über einige Treppenstufen in das Haus. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf 86 m² und bietet einen länglichen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das helle Wohnzimmer ist einladend und bietet durch eine Glasschiebetür direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer mit Gartenblick. Vom Wohnzimmer führt der Weg auf die gemütliche Terrasse, die nahtlos in den wunderschön eingewachsenen Garten übergeht. Die Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und eine grüne Oase der Ruhe. Zur Straßenseite hin umsäumt ein überdachter Terrassenstreifen den Garten. Ein kleiner, abschließbarer Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung verfügt darüberhinaus über ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie eine funktionale Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Über das freundliche Treppenhaus mit einer stilvollen Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie zwei separate Zimmer und ein WC erreichen. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer neuwertigen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Bidet. Eine weitere Holztreppe führt hinauf in den Dachboden, der als praktischer Stauraum dient. Am hinteren Ende des Dachbodens befindet sich ein abschließbarer Raum mit Dachfenster, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Das Mietverhältnis der Erdgeschoss-Wohnung hat zum 31.10.24 geendet. Die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

Nächstes Angebot: 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil
Vorheriges Angebot: Reihenmittelhaus in Marbach am Neckar mit schönem Garten
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