KIRCHWEINBERG - 3,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen
Objektart: Wohnung
Adresse: 70327 Stuttgart / Wangen
Objektnummer: 124053
Baujahr: 1969
Kaufpreis: € 285.000,–
Käuferprovision: 3,57%
Wohnfläche: 81 m2
Zimmer: 3,5
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1969, Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F
Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de
Lage
Stuttgart-Wangen liegt idyllisch am Neckar und gehört zu den ältesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der charmante Mix aus Tradition und Moderne macht Wangen zu einem attraktiven Wohnort. Historische Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze verleihen dem Stadtteil einen dörflichen Charakter, während moderne Wohnanlagen und Unternehmen eine urbane Note hinzufügen. Wangen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturellen Angeboten. Genießen Sie attraktive Spazierwege in den umliegenden Weinbergen, wie auch schöne Ausflugsziele zur Wangener Höhe oder zur Grabkapelle am Rotenberg. Mit der Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und die Nähe zur B10 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zur Natur ist Wangen ein idealer Wohnort für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig leben möchten. Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Wangen, nur eine Gehminute entfernt von großen Grünflächen. Das Neckarufer ist in sechs Fahrradminuten zu erreichen. Die nächste U-Bahn Haltestelle „Wangen Marktplatz“ ist in sieben Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3½-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Wangen verbindet Gemütlichkeit mit einer schönen Aussichtslage. Genießen Sie den herrlichen Blick über Stuttgart-Wangen bis hin zu den Weinbergen – ob auf der süd-östlich ausgerichteten Dachterrasse oder auf dem einladenden Südwestbalkon. Die helle und durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre, während clevere Stauflächen in den Dachschrägen sowie zwei großzügige Kellerräume im Untergeschoss für zusätzlichen Komfort sorgen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause inspirieren und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume.Ausstattung
HIGHLIGHTS • Ruhige Wohnlage in Halbhöhenlage Stuttgart-Wangen • Tolle Aussicht • Angrenzend an schönen Spazierwegen in den Weinbergen • Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung • Überdachter Südwestbalkon • Zwei Kellerabteile • Stellplatz vor dem Haus Diese gemütliche 3½-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Aussichtslage von Stuttgart-Wangen. Die Wohnung begrüßt Sie über einen kleinen Flur, der Sie direkt in die helle Ess-Diele führt. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung sowie zur großzügigen Dachterrasse, die süd-östlich ausgerichtet ist. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Stuttgart-Wangen bis hin zu den umliegenden Weinbergen und zur Grabkapelle – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Zur Wohnung gehört ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Fenster, das ebenfalls den Blick auf die Dachterrasse freigibt. Das Wohnzimmer, welches viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, hat einen direkten Zugang zum Südwestbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Alle Zimmer verfügen über praktischen Stauraum unter den Dachschrägen. Die Küche, die praktisch von der Ess-Diele erreichbar ist, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das kleine, aber zweckmäßige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken versehen. Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit einer tollen Aussicht und einer ruhigen Lage – ideal für alle, die sowohl die Natur als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind zwei Kellerräume und ein Stellplatz im Freien. Der Wasch- und Trockenraum stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.- Exposé anfordern
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