Martha - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hoheneck!

Objektart: Haus

Adresse: 71642 Ludwigsburg

Objektnummer: 124060

Baujahr: 1900

Kaufpreis: € 475.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 175 m²

Grundstück: 515 m²

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Endenergiebedarf: 332.40 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt im Stadtteil Hoheneck in naturnaher Wohnlage. Zu Fuß erreichen Sie in ca. fünf Minuten das Neckar-Ufer sowie Wiesen und Weinberge, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Außerdem ist das Blühende Barock ca. zehn Fahrradminuten entfernt. Selbst ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr acht Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es ca. 22 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß sind es drei Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Dieses Einfamilenhaus mit separater Einliegerwohnung erzählt von vergangenen Jahrzehnten, in denen es stetig um- und angebaut wurde. Seine Wände tragen den Charme einer vergangenen Zeit und warten darauf, durch eine umfassende Sanierung neues Leben einzuhauchen. Für kreative Köpfe und handwerklich Begabte bietet dieses Objekt großes Potential – nicht nur, um eine ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen,

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohung - In Alt-Hoheneck in der Nähe des historischen Dorfkerns - Garten in Hanglage - Neckar-Ufer sowie Wiesen und Weinberge sind nur einige Gehminuten entfernt - Inkl. Einzelgarage und einem Stellplatz - Sanierungsobjekt Dieses charmante Einfamilienhaus zählt zu den älteren Gebäuden in Alt-Hoheneck und hat seinen Ursprung vor 1900. Die historischen Grundmauern erzählen von einer Zeit, in der Handwerkskunst und solide Bauweise den Charakter eines Hauses prägten. Das Haupthaus bietet rund 128 m² Wohnfläche, deren Renovierung vor einigen Jahren bereits begonnen wurde, jedoch nicht abgeschlossen ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, die begonnenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fortzuführen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert, in dem eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 47 m² entstanden ist – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 515 m² besteht aus zwei Flurstücken und liegt in Nordhanglage mit einem wunderschönen Blick auf den Neckar. Neben einem PKW-Stellplatz direkt am Haus verfügt das Grundstück über eine Einzelgarage am unteren Ende, die bequem über eine Parallelstraße erreichbar ist. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet im Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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