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Top Rendite – phänomenale Gelegenheit für Einsteiger ins Immobilien-Geschäft!
Objektart: Haus
Adresse: 71665 Vaihingen an der Enz
Objektnummer: 523002-Enz
Baujahr: 1895
Wohnfläche: 99 m2
Nutzfläche: 49 m2
Grundstück: 99 m2
Zimmer: 5
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1895, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. (07042) 2731 600
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
In Enzweihingen spielen Weinbau und Landwirtschaft, aber auch das Gewerbe, eine wichtige Rolle. Umgeben ist Enzweihingen von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Dazwischen ziehen Enz und Strudelbach ihre silbernen Bänder durch die Landschaft rund um den Ort. Heute hat Enzweihingen mit rund 1500 Hektar die größte Fläche der Ortsteile von Vaihingen an der Enz. Über 4000 Einwohner wohnen in dem Stadtteil. Schon in römischer Zeit war Enzweihingen wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Zu Beginn des 16. Jahrhunderts richteten die Herren von Taxis hier zwischen Knittlingen und Cannstatt eine Posthalterei ein. Bekannte Persönlichkeiten prägen die Geschichte des Orts: Wolfgang Amadeus Mozart durchreiste 1763 den Ort, Friedrich Schiller rastete hier auf der Flucht und Wilhelm Hauff erwarb das Enzweihinger Bürgerrecht. Damals wie heute prägt das Fachwerktrio aus "Großem Haus", Martinskirche sowie altem Rathaus den historischen Ortskern. Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg im Großraum Stuttgart. Die Bundesstraße 10 schafft eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart (20 Minuten) als auch Richtung Pforzheim, Bruchsal, Karlsruhe (15 bis 30 Minuten). Die rund 10.000 Einwohner der Kernstadt genießen ebenso den Charme einer wunderschönen, historischen Altstadt, die zu Füßen von Schloss Kaltenstein liegt, wie die weiteren 20.000 Einwohner der acht Stadtteile. Wer Fachwerk liebt, wird hier fündig. Gleichzeitig zeigt sich die Stadt aber sehr modern und familienfreundlich. Der digitale „Familienwegweiser“ der Stadt weißt beeindruckende 74 Spielplätze, 25 Kindergärten und 16 Schulen aus. Auch was die Infrastruktur angeht, blickt manche Gemeinde neidisch auf Vaihingen: vom Baumarkt über zahllose Fachgeschäfte, Supermärkte, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote – es ist so gut wie alles geboten. Durch die geplante Gartenschau 2029 kann man eine positive Städteentwicklung in vielerlei Hinsicht erwarten.Beschreibung
Das kleine Haus im Ortskern von Enzweihingen wurde im November 2023 neu vermietet nachdem die Eigentümer ausgezogen sind. Der abgeschlossene Mietvertrag sichert bei einer Laufzeit von drei Jahren eine monatliche Miete von 1.450 EUR. Das sind im Jahr 17.400 EUR und das entspricht bei einem Kaufpreis von 179.000 EUR einer Rendite von 9,72 Prozent. Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für ein Auto. Durch die 2016 neu eingebaute Haustüre betritt man den Vorraum im UG. Hier unten ist die Deckenhöhe mit 1,90 m ein wenig eingeschränkt. Rechter Hand gibt es eine kleine Waschküche, davor eine Garderobe und eine Toilette. Im hinteren Teil des Hauses findet sich der Keller, in dem auch die Öltanks und die Heizung (Bj. 1998) selbst untergebracht sind. Über eine Treppe erreichen wir das Obergeschoss. Rechter Hand das Wohn- und Esszimmer, das eine recht gute Größe als Lebensmittelpunkt hat. Gradeaus ist die Küche zu finden, die Einbaumöbel gehören zum Haus. Links geht es in eines der Schlafzimmer. Eine weitere Etage aufwärts finden wir rechts das zweite Schlafzimmer, geradeaus das Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Linker Hand ist das dritte Schlafzimmer, von wo aus man schließlich über eine Holztreppe den schön ausgebauten Dachboden erreicht. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber mit rund 20 Quadratmetern nochmal einen guten Raum. Dachfenster und Heizkörper ermöglichen hier die vielfältige Nutzung des Raums.Ausstattung
Sehr positiv: Das Haus ist bereits in die Energieeffizienzklasse D eingestuft! Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Zeit vorgenommen: ▸ 1998 Wasser und Abwasser, Stromleitungen ▸ 2011 Neues Bad, Türen und Dachbodenfenster ▸ 2015 Ein Dachfenster ▸ 2016 Haustüre erneuertSonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.- Nächstes Angebot: Maisonettezauber! 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Freiberg am Neckar
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